MAY· 26 · 2025

【Q＆A】【浜松の大家さん、必見！】「空室の悩み、不動産屋任せはもう卒業！」現場たたき上げのプロが教える入居率UPの秘策

浜松市の大家さん、こんにちは！

「あー、また空室の連絡か…」「募集してるのに問い合わせが全然来ない！」なんて、ため息をついている方、いらっしゃいませんか？不動産屋さんに「なんかいい方法ない？」って聞いても、「内装きれいにして、家賃ちょっと下げますか？」の一点張り…。「それ、こっちも考えてるんだよ！」って心の中で突っ込んじゃいますよね。

でも、ちょっと待ってください！その空室、本当に「家賃を下げる」以外の方法はないんでしょうか？実は、不動産屋さんに頼りきりではもったいない、もっと効果的で賢い空室対策があるんです！

今回は、アイ・アール・オー株式会社の現場たたき上げインテリアコーディネーターが、大家さんの「困った！」を「やったー！」に変える秘訣を、Q&A形式でユーモアを交えながらご紹介しちゃいます！

Q1: 不動産屋さんに任せっきりじゃダメなの？だってプロでしょ？

A1: ダメ…とは言いませんが、もったいない！

もちろん、不動産屋さんは物件の募集や契約のプロです。でも、彼らの主な仕事は「空室情報を広めること」であり、「物件の魅力を最大限に引き出すこと」は専門外のことが多いんです。「内見に来た人が『わぁ！ここ住みたい！』って感動するような部屋づくり」は、実はインテリアのプロの領域なんですね。

例えるなら、美味しい料理をSNSでバズらせたいのに、料理の写真を撮るのが苦手な友達に丸投げしてるようなもの。「美味しそうに見えない！」って言われても、「いや、美味しいから！」って返しても伝わらないですよね？あなたの物件も、本当は魅力たっぷりなのに、見せ方で損してるかもしれませんよ！

Q2: でも、リフォームってお金かかるし、センスも自信ないから…

A2: ご安心ください！そこを解決するのが我々です！

「リフォーム＝高額」というイメージ、ありますよね。でも、ちょっと待った！私たちアイ・アール・オー株式会社は、ただ壁紙を張り替えるだけではありません。業界30年以上の経験を持つ現場たたき上げのインテリアコーディネーターが、**「入居者さんの心に刺さる」アイデアと、「費用対効果抜群の施工」**をご提案します。

「ここをこう変えるだけで、家賃が月5000円アップしてもすぐ決まる！」とか、「この設備を導入すれば、他物件との差別化が図れる！」なんて、具体的な数字と根拠に基づいたご提案ができるんです。

私たちのコーディネーターは、30年以上も現場で汗を流し、入居者さんの「ここがイマイチ…」「ここが決め手になった！」という生の声を聞き続けてきました。まるで、入居希望者の気持ちがダダ洩れになる「入居希望者翻訳機」を持ってるようなもの。その経験と知識で、あなたの物件を「選ばれる部屋」に変身させます！

Q3: 結局、どんなことをしてくれるの？なんか特別なことしてくれるの？

A3: ズバリ、あなたの物件に「入居者さんのトキメキ」を注入します！

私たちが提供するのは、単なるリフォームではありません。

「ターゲット層に響くインテリアコーディネート」: 若い単身者向けなのか、子育て世代向けなのか、ご夫婦向けなのか…それぞれのライフスタイルに合わせた「憧れの暮らし」を具現化します。
「予算内で最大限の効果を引き出すアイデア」: 限られた予算でも、壁紙の一面だけ変えたり、照明を工夫したりするだけで、驚くほど雰囲気が変わるんです。
「30年以上の経験に基づいた、かゆい所に手が届く提案」: 「この間取りなら、この家具の配置がベスト！」「ここに棚があればもっと便利！」など、入居者さんが快適に過ごせる具体的なアドバイスをします。

たとえば、築年数の古い物件でも、最新のトレンドを取り入れたり、ちょっとしたDIY風のアクセントを加えたりするだけで、「レトロかわいい！」と人気物件に生まれ変わることも夢じゃないんです！まるで、流行に敏感なファッション雑誌のスタイリストが、あなたの物件を大変身させるようなイメージです。

Q4: 不動産屋さんにも相談してるし、わざわざ別の会社に頼むメリットって？

A4: 不動産屋さんにはない「視点」と「専門性」が、あなたの物件の価値を爆上げします！

不動産屋さんは物件を「紹介する」のが得意ですが、私たちは物件を「魅力的にする」のが得意なんです。例えるなら、不動産屋さんが物件の「履歴書」を作るプロなら、私たちは物件の「プロフィール写真」を最高に魅力的に撮るプロ。しかも、ただ撮るだけでなく、その写真が「いいね！」をたくさんもらえるように、メイクもヘアセットもスタイリングも全部やっちゃう、みたいな感じです。

入居率UP: 物件の魅力がアップすれば、当然入居希望者も増え、空室期間が短縮されます。
家賃UPの可能性: 魅力的な物件には、適正な家賃設定でも入居者が集まります。ひょっとしたら、今より少し家賃を上げても決まるようになるかもしれません！
長期入居に繋がりやすい: 快適で満足度の高い部屋は、入居者さんの定着率にも繋がります。

不動産屋さんの営業努力と、私たちの「魅せる」プロの技が融合すれば、まさに鬼に金棒！あなたの物件は、浜松中の大家さんが羨む人気物件になること間違いなしです！

Q5: 浜松の大家さんで、何か特別なサービスとかあるの？

A5: 浜松の地域特性を熟知しているからこそのご提案が可能です！

私たちは浜松で長年この仕事をしてきました。だからこそ、浜松の気候や生活スタイル、そして入居者さんのニーズを肌で感じています。「浜松なら、こんな設備が喜ばれる」「このエリアなら、こういうデザインが人気」といった、地域に根ざした具体的なアドバイスができるのは、私たちアイ・アール・オー株式会社の大きな強みです。

「浜松って、冬は風が強くて寒いから、窓の断熱性を高める工夫も有効ですよ！」なんて、地域ならではの豆知識（？）も飛び出しちゃうかもしれません。