AUG· 7 · 2025

【浜松市で終の住処を探すあなたへ】中古マンション購入の成功術！現場たたき上げのプロが教える3つの秘訣

浜松市で「終の住処」となる中古マンションをお探しですか？人生のラストステージを彩る大切な場所だからこそ、「失敗したくない」という気持ち、痛いほどわかります。

「日当たりがいいって書いてあったけど、夏は西日がすごくて部屋がサウナ状態…」「間取り図では広々として見えたのに、いざ住んでみたら動線が悪くてストレスが…」「リフォームにいくらかかるか分からず、結局予算オーバー…」

こんな風に、中古マンション選びは不安や疑問がつきもの。でもご安心ください。浜松市を知り尽くした、現場たたき上げのインテリアコーディネーターがいるアイ・アール・オー株式会社が、あなたの「終の住処探し」を全力でサポートします！

第1章：なぜ、終の住処に「中古マンション」がおすすめなの？

「終の住処」と聞くと、新築の一戸建てやマンションを想像する方もいるかもしれません。しかし、浜松市で暮らす多くの先輩方が、中古マンションを選び、充実したセカンドライフを送っているのをご存知ですか？

その理由は、大きく3つあります。

立地の良さ 新築マンションの多くは、開発が進む郊外に建てられることが多いです。一方、中古マンションは、駅近や生活利便性の高い都心部に建っているケースがほとんど。病院、スーパー、公共施設へのアクセスが良く、老後の暮らしを考えたときに非常に魅力的です。「車を手放しても、徒歩で買い物に行ける」「何かあった時に、すぐに病院に行ける」…こうした安心感は、何物にも代えがたいですよね。
コストパフォーマンスの高さ 新築マンションは、物件価格に加えて、購入時にかかる諸費用も高額になりがち。一方、中古マンションは、新築に比べて物件価格が抑えられているため、その分をリフォーム費用に充てることができます。「予算内で、間取りも設備も自分好みにカスタマイズできる」のは、中古マンションならではの大きなメリットです。
物件の選択肢の多さ 浜松市内には、様々な年代の中古マンションが数多く存在します。バブル期に建てられた広々とした間取りの物件から、比較的新しいコンパクトな物件まで、選択肢は無限大。「広々としたリビングで孫と遊びたい」「寝室はシンプルで落ち着いた空間にしたい」…あなたの理想のライフスタイルに合わせて、最適な物件を見つけることができます。

中古マンションは、ただ古いだけの物件ではありません。「自分らしい暮らし」を実現するための、最高のキャンバスなのです。

第2章：ちょっと待って！中古マンション選びで陥りがちな3つの落とし穴

「よし、中古マンションに決めた！」と意気揚々と物件探しを始めるあなた。ちょっと待ってください。勢いだけで進めてしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまうかもしれません。

落とし穴①：間取り図マジックに騙されるな！

不動産ポータルサイトの間取り図。見ているだけでワクワクしますよね。「この広さなら、大きなソファも置けるし、ダイニングテーブルもゆったり置けるな」なんて想像が膨らみます。しかし、間取り図だけではわからないことが山ほどあります。

窓の位置と光の入り方：間取り図では南向きでも、隣の建物に光が遮られて日差しが入らない…なんてことも。
コンセントの位置：せっかく買ったおしゃれな照明器具が、コンセントの位置が悪くて使えない…なんて悲劇も起こりえます。
生活動線：リビングからキッチン、寝室への動線が複雑で、毎日の生活が不便になることも。

アイ・アール・オー株式会社のインテリアコーディネーターは、間取り図を見ただけで、あなたの生活スタイルに合わせた具体的な家具の配置や動線のアドバイスができます。「この間取りなら、ソファはこっちに置いて、テレビはあっちに置くといいですよ」と、まるで魔法のようにあなたの理想の暮らしを具現化します。

↑イメージパースを作成しますので、完成した時のイメージがつき
思っていたよりも、、、という事が少なくなります。

落とし穴②：リフォーム費用、まさかの「底なし沼」

中古マンションの購入とリフォームは、切っても切り離せない関係。しかし、「リフォーム費用が思ったよりかかって、結局予算オーバー…」という話はよく耳にします。

壁紙の裏に隠された真実：一見綺麗に見える壁も、剥がしてみたらカビだらけ…なんてことも。
設備の老朽化：キッチンやお風呂などの設備は、10年、20年と経つと故障のリスクが高まります。
配管の劣化：目に見えない部分なので見過ごしがちですが、配管の劣化は水漏れなどの大きなトラブルにつながる可能性があります。

私たちアイ・アール・オー株式会社は、物件探しとリフォームをワンストップでサポートします。物件購入前に、現地調査を行い、リフォームにかかる費用を正確に見積もり。「壁紙はこれくらいの費用で張り替えられますよ」「このキッチンなら、あと〇年くらいは大丈夫そうですね」など、具体的なアドバイスを提供します。「底なし沼」のようなリフォーム費用に怯える必要はありません。

落とし穴③：「おしゃれ」だけが先行したリフォーム

インスタグラムや雑誌で見たおしゃれな部屋。憧れますよね。「こんなリビングにしたい！」「このタイルをキッチンに使いたい！」と夢は膨らむばかり。

しかし、おしゃれな空間と「住みやすい」空間は、必ずしもイコールではありません。

掃除のしやすさ：おしゃれな照明器具も、ホコリがたまりやすくて掃除が大変…なんてことも。
収納スペース：おしゃれな部屋は、ものが少ないのが前提。しかし、現実には生活用品はどんどん増えていきます。

↑収納スペースはしっかり確保した間取りを提案します。

将来の暮らし：今は良くても、将来、車椅子を使うようになったとき、おしゃれな段差が仇となることも。

アイ・アール・オー株式会社のインテリアコーディネーターは、単なるおしゃれな空間を提案するだけではありません。あなたのライフスタイル、そして将来の暮らしを見据えた「本当に住みやすい」空間を一緒に考えます。「この素材は、お手入れが簡単で楽ですよ」「将来のことを考えると、この段差は無くした方がいいかもしれませんね」など、プロならではの視点で、あなたの人生に寄り添った提案をします。

第3章：浜松の「終の住処探し」、なぜアイ・アール・オーが選ばれるの？

ここまで、中古マンション選びのヒントをお伝えしてきましたが、なぜ、数ある不動産会社やリフォーム会社の中から、アイ・アール・オー株式会社が選ばれているのでしょうか？その理由は、私たちの**「現場たたき上げ」のインテリアコーディネーター**にあります。

浜松を知り尽くした「現場たたき上げ」のコーディネーター

私たちのコーディネーターは、不動産業界やリフォーム業界で何十年も経験を積んできたベテラン揃い。浜松市内の物件を数えきれないほど見てきました。

物件の「個性」を見抜く力 「このエリアの物件は、〇〇という工法で作られているから、リフォームの自由度が高いな」「あのマンションは、〇〇という理由で日当たりがイマイチだ」など、物件の「個性」を瞬時に見抜きます。
リフォームの「現実」を知っている 「カタログではこのタイルが素敵だけど、実際の施工は難しいな」「この壁を撤去すると、耐震性に問題が出る可能性がある」など、リフォームの現場を知っているからこそできる、現実的な提案をします。
浜松の気候・風土を熟知 「浜松は冬のからっ風が強いから、窓は〇〇というタイプがいいですね」「夏の暑さ対策として、この遮熱フィルムがおすすめです」など、浜松の気候・風土に合わせたアドバイスもできます。

あなたの「理想」と「現実」を繋ぐ魔法の言葉

お客様の中には、「漠然としたイメージはあるけど、うまく言葉にできない」という方も少なくありません。「なんか、カフェっぽい雰囲気で…」「落ち着ける空間にしたいけど、どうしたらいいか分からなくて…」

そんな時こそ、私たちのコーディネーターの腕の見せ所です。お客様の言葉の端々から、本当に求めているものを引き出し、具体的な形に落とし込むのが得意です。

ヒアリングのプロ：お客様が「好き」なもの、「嫌い」なもの、そして「どういう暮らしをしたいか」を徹底的にヒアリングします。
イメージの共有：写真やサンプルを使いながら、何より好評なのはイメージパースを何枚もお出しして壁紙のや床の色目の違いなども一目でわかりやすくご提案します。お客様と**「完成後のイメージ」を共有**していきます。「この写真の雰囲気だと、こんな壁紙とこんな床材を組み合わせると良いですよ」「このタイルをキッチンに使うと、こんな風に仕上がります」こうして、お客様の「ぼんやり」としたイメージを「くっきり」とした形に変えていきます。