浜松市の大家さん、その「原状回復の見積書」、判を押す前にちょっと待ってください！

管理会社から送られてきた見積りを見て、**「えっ、ワンルームの床の張り替えだけでこんなにするの？」**と驚いたことはありませんか？

浜松市で多くの賃貸物件を手掛けるアイ・アール・オー株式会社が、なぜ管理会社の見積りが高くなるのか、そして「レイフロアー」を使った賢いコストダウンの裏側をお教えします。

浜松の大家さんが直面する「管理会社マージン」の正体

管理会社に原状回復を丸投げすると、どうしても費用は跳ね上がります。理由はシンプルです。

• 中間マージンの上乗せ: 管理会社から下請け、さらに孫請けへと発注されるたびに紹介料が加算されます。

• 定型的な「一式」見積り: 傷んでいない場所まで「全面交換」とされ、細かな補修で済むはずの箇所まで高額な工事になりがちです。

アイ・アール・オーは「直接施工・直接発注」のスタイル。 余計なマージンをカットし、その分を「建物の寿命を延ばす補修」に充てることが可能です。

事例：使い方があらかった1R、床の沈みをどう安く、確実に直すか？

先日、浜松市内のある大家様から**「管理会社の見積りが高すぎて困っている。床がボロボロで下地も怪しいが、安く直せないか」**とご相談をいただきました。

1. 「レイフロアーからレイフロアーへ」の賢い選択

今回のお部屋は、もともと「レイフロー（置敷きビニル床タイル）」が貼られていました。

• 当社の提案: 高価なフローリングへの変更ではなく、最新デザインのレイフロアーへの張り替えをご提案。

• メリット: 厚さ約 3mm と薄いため、既存のドアに干渉せず、工期も短縮。結果として施工費を大幅に圧縮できました。

2. 「一式交換」ではなく「部分補修」で建物を守る

特に酷かったのが洗濯パンまわり。水漏れの影響か、床がベコベコに沈んでいました。

アイ・アール・オーのこだわり

通常、高い見積りを出す業者でも、意外と「見えない下地」は適当に済ませがちです。当社では、腐食したコンパネ（下地材）を部分的にカットして交換。被害が広がらないよう根元から直しつつ、必要な部分だけを補修することで、コストを最小限に抑えました。

比較表：管理会社 vs アイ・アール・オー（直接依頼）

浜松市での原状回復、まずは「セカンドオピニオン」を！

「管理会社に頼まないと悪い気がする…」と遠慮する必要はありません。大切な資産を守り、収益を最大化させるのは大家さんの権利です。

• 見積書の内容がよくわからない

• 床が沈んでいるので、下地からしっかり直してほしい

• レイフロアーのデザインを新しくして入居率を上げたい

そう思われたら、ぜひ一度アイ・アール・オー株式会社へ見積書を見せてください。浜松エリアなら、現地調査も迅速にお伺いします。

【お問い合わせ・現地調査の依頼はこちら】

アイ・アール・オー株式会社

TEL053-474-2592

メール：info@iro.st

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気軽にＬＩＮＥにてご相談ください。

アイ・アール・オーからのご提案

「今の管理会社の見積もり、ちょっと高いかも？」と感じたら、その見積書を一度見せていただけませんか？同条件、あるいはより高品質な施工でコストダウンできる可能性があります。無料診断を希望される方は、メッセージをお送りください。

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