そのリフォーム、「10年後」を見据えていますか？

浜松市中央区にお住まいの皆様、こんにちは。 先日、ある賃貸物件のオーナー様から「築10年足らずでトイレを全交換することになってしまった」という切実なご相談をいただきました。

賃貸経営において、設備寿命の短さは収支を圧迫する大きな課題です。今回は、**「次は長く使いたい、でもお洒落さは譲れない」**というオーナー様のご要望にお応えし、費用対効果を最大化したトイレリフォームの事例をご紹介します。

1. なぜ「10年」でダメになってしまったのか？

通常、トイレの陶器部分は30年以上持ちますが、今回全交換に至った原因は10年前くらいから流行りました
一体型トイレ**「電子部品の故障」と「廃盤による修理不能」**でした。

• 一体型トイレのリスク: 見た目はスタイリッシュですが、一部のセンサーや洗浄機能が壊れると、便座だけの交換ができず本体ごと交換が必要になるケースがあります。

• メンテナンス性の欠如: 賃貸物件では、入居者様が丁寧に使ってくれるとは限りません。複雑すぎる機能は、かえって故障のリスクを高めることも。

2. 今回のご提案：デザインとコスパの「黄金バランス」

「次もまた10年で交換」を避けるため、今回は以下の3点を軸にご提案しました。

① 「あえての組み合わせ便器」でリスク分散

　将来的に便座（ウォシュレット部分）だけを交換できるモデルをセレクト。これにより、次回のメンテナンス費用を大幅に抑えられます。

② 「清掃性」をデザインに昇華

お洒落な空間を作るのは、高価な便器だけではありません。

• 壁紙（アクセントクロス）: 汚れが目立ちにくく、かつ高級感のあるグレージュやダークトーンを配置。

• 床材（クッションフロア）: 継ぎ目がなく掃除しやすい大理石調のワイドピッチを採用。
  （今回は内装工事はありませんでした）

③ コスパ重視のハイグレード演出

便器本体のランクを一つ下げ、その差額で**「真鍮製のペーパーホルダー」や「照明」**をアップグレード。入居希望者が内見時に「おっ、お洒落だな」と感じる視覚的ポイントに予算を集中させました。

3. 【施工事例】浜松市中央区・デザイナーズ賃貸

• 工期: 半日

• 費用帯: 20万円（※仕様による）

結び：浜松市中央区の賃貸リフォームなら

「お洒落」なだけの物件は、維持費で失敗します。 「安さ」だけの物件は、入居が決まりません。

私たちは浜松市中央区を中心に、オーナー様の収益を守りつつ、入居者に選ばれるデザインリフォームをご提案しています。 「今のトイレ、そろそろ寿命かな？」と感じたら、ぜひ一度、メンテナンス性まで含めた無料診断をご活用ください。

気軽にＬＩＮＥにてご相談ください。

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