浜松市で空室が埋まらない大家さんへ｜1Rの内見で「即決」される床の秘密と、建物を守る下地補修の重要性

「リフォームしたのに、内見に来ても決まらない…」

「管理会社に任せているけれど、どこも同じような部屋ばかり…」

浜松市で賃貸経営をされている大家さん、そんな焦りを感じていませんか？

競合が多い1R（ワンルーム）マンションで入居者に選ばれるためには、**「内見時の第一印象」と「管理の質の高さ」**の両立が不可欠です。

今回は、アイ・アール・オー株式会社が実際に行った、**「選ばれる部屋」**への原状回復事例をご紹介します。

1. 「レイフロアーからレイフロアーへ」で、内見者の心を掴む

今回のお部屋は、入居者様の使い方が荒く、床がキズだらけで古びた印象でした。そこで、既存のレイフロアーを剥がし、最新デザインのレイフロアーへと張り替えを行いました。

• デザインで差別化: 今の入居者はスマホで物件を選びます。写真映えするトレンドの木目調や、清潔感のある色味のレイフロアーを選ぶだけで、内見時の「おっ、いいな」という直感が生まれます。

• コストを抑えてクオリティアップ: レイフローは厚みが約3mm

  と薄く、既存のドアや建具への干渉がありません。余計な大工仕事を省ける分、浮いたコストでより質の高い床材を選ぶことが可能です。

2. 「見えない場所」の丁寧な補修が、信頼の証

空室が埋まらない原因の一つに、部屋から漂う「古さ」や「湿気感」があります。今回の現場では、洗濯パンまわりの床が水分でベコベコに沈んでいました。

アイ・アール・オーの「一歩先」の原状回復

多くの業者は、沈んだ床の上から新しい床材を貼って隠してしまいます。しかし、それでは根本的な解決になりません。

当社では、腐食したコンパネ（下地材）を部分的にカットして交換。これ以上被害が広がらないよう「建物の健康」を第一に考えた補修を行いました。

「ここまでしっかり直しています」と入居者に説明できる安心感が、リーシング（客付け）の強い武器になります。

3. 浜松市の大家さんが、アイ・アール・オーに直接頼むメリット

管理会社に「丸投げ」していると、どうしても無難な、どこにでもある部屋になりがちです。

まとめ：その原状回復、「入居者のため」になっていますか？

空室を埋めるためには、入居者が「ここに住みたい」と思えるワクワク感と、大家さんが「建物を大切にしている」という安心感が必要です。

• 他の物件に埋もれたくない

• 使い方が荒かった部屋を、新築同様に蘇らせたい

• 床の沈みや腐食を、今のうちに根本から直しておきたい

そうお考えの浜松市の大家さん、ぜひアイ・アール・オー株式会社へご相談ください。私たちは、ただ直すだけでなく、あなたの物件の「価値」を最大化するお手伝いをいたします。

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アイ・アール・オー株式会社

TEL053-474-2592

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アイ・アール・オーからのご提案

「今の管理会社の見積もり、ちょっと高いかも？」と感じたら、その見積書を一度見せていただけませんか？同条件、あるいはより高品質な施工でコストダウンできる可能性があります。無料診断を希望される方は、メッセージをお送りください。

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