MAY· 17 · 2025

浜松市で中古物件リノベーションを成功させるためのポイント

はじめに

中古物件を購入してリノベーションを検討している方へ。浜松市でも古い住宅を購入し、自分好みにリノベーションする方が増えています。しかし、費用やメリットがわからず一歩踏み出せない方も多いのではないでしょうか？本記事では、リノベーションのメリットや費用感、実際のビフォーアフター事例、さらに補助金を活用したリノベーションについて詳しく解説します。

リノベーションのメリットと費用感

リノベーションのメリット

リノベーションには、多くのメリットがあり、特に中古物件に適しています。浜松市内でも「古いけれど味わいのある物件を活かしたい」「リフォームで快適性を向上させたい」と考える方が増えています。

断熱性向上：築年数の古い物件では、断熱性が劣化しているケースが多く、冬の寒さや夏の暑さが課題です。断熱リフォームを施すことで、エアコン効率が向上し、光熱費削減にもつながります。（今なら先進的窓リノベ2025の補助金を利用して窓に内窓設置で断熱効果をUPできます）
デザイン性アップ：古さを活かしつつも、現代のライフスタイルに合わせたデザイン変更が可能です。壁紙やフローリングの変更だけでなく、間取りを大胆に変更して広々としたリビングを作るケースも多く見られます。現場たたき上げのインテリアコーディネーター＆マンションリフォームマネージャーのアイデアPLANを是非参考にしてみて下さい。
資産価値の向上：適切なリノベーションを行うことで、物件価値を大幅に高めることができます。特に、人気エリアの中古マンションや戸建て住宅では、リノベ後に売却価格が上がった例も少なくありません。（リノベーションとは新たな付加価値をつけ機能性などを高めるなどの考えがあります）

リノベーションの費用感

リノベーション費用は、物件の状態や希望するリフォーム内容により大きく異なります。以下は一例です。

内装リフォームのみ：50万円〜100万円
間取り変更や水回り改修含む：200万円〜300万円
全面改装（フルリノベーション）：500万円〜1000万円

リノベーション費用を抑えるポイント

プランニングをしっかり行う：無駄な工事を減らし、効率的に改修を進めることが重要です。
補助金を活用：国や自治体の支援制度を活用するとコストダウンにつながります。
地元のリフォーム業者を選ぶ：地域密着型の業者なら現地調査や見積りが迅速で、相談しやすい点もメリットです。

中古物件リノベーションのビフォーアフター事例

施工事例：築40年の戸建て住宅

ビフォー：古びた壁紙と老朽化した床、寒さが厳しいリビング
アフター：断熱リフォームで暖かく、モダンな内装に生まれ変わり、家族の団らんが増えた
費用：約300万円（内装工事＋断熱リフォーム）

施工事例：築30年のマンション

ビフォー：キッチンが狭く、収納不足
アフター：キッチンをオープンタイプに変更し、収納スペースを確保
費用：約250万円（キッチン改修＋収納増設）

補助金を活用したリノベーション事例

リノベーションにかかる費用を抑えるためには、補助金の活用も重要です。

介護保険を活用したリフォーム

事例：お風呂場に手すりを設置し、滑りにくい床材に変更
補助金：20万円（介護保険適用）
費用負担：実質10万円

エコリフォーム補助金を利用

事例：断熱窓に交換し、省エネ性能をアップ
補助金：30万円（国や自治体の助成金）
費用負担：実質20万円

よくある質問

Q1. リノベーションにどれくらいの期間がかかりますか？
- 工事内容によりますが、内装のみなら1週間〜1ヶ月、フルリノベーションなら2〜3ヶ月が一般的です。
Q2. 浜松市の中古物件を購入してからリノベする際の流れは？
- 物件選定 → 見積り・プランニング → 工事開始 → 完了・引き渡し